İmza atmadan önce sözleşmenin her maddesi incelenmeli. Çünkü yanlış hazırlanmış bir anlaşma, hak sahiplerini uzun yıllar sürecek mağduriyetlerle karşı karşıya bırakabiliyor. Özellikle yalnızca ev tapusu bulunan vatandaşların bu konuda daha dikkatli olması gerekiyor.
Proje Detayları Net Yazılmalı
Kentsel dönüşümde imzalanacak her sözleşmede inşaat süresi, teslim tarihi, ruhsat bilgileri ve tapu detaylarının eksiksiz yer alması gerekiyor. Uzmanlara göre belirsiz ifadeler, taraflar arasında ihtilaf doğurabiliyor. Açık ve net yazılmış maddeler hem hak sahiplerini hem de firmaları koruma altına alıyor.
Taşınmaz Değeri Baştan Belirlenmeli
Hak sahiplerine verilecek daire veya arsa paylarının piyasa değerinin, proje başlamadan önce hesaplanması büyük önem taşıyor. Değer artışı yaşanması halinde paylaşım yönteminin sözleşmede bulunması, ileride yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçiyor. Bu noktada bağımsız değerleme raporlarının kullanılması tavsiye ediliyor.
Yasal Haklar ve Sigorta Güvence Sağlıyor
Geçici konut desteği, kiracıların hakları ve değer artışından doğacak paylar net şekilde belirtilmeli. Aksi durumda uzun süren davalar kaçınılmaz hale geliyor. Ayrıca inşaat sürecinde oluşabilecek risklere karşı sigorta poliçeleri hazırlanmalı, yüklenici firmaların mali teminatları da sözleşmede yer almalı. Böylece olası zararlara karşı hak sahipleri güvence altına alınmış oluyor.
Uzmanlardan Son Uyarı
Uzmanlara göre bu maddelere dikkat edenler hem hukuki hem de mali açıdan büyük sorunlardan korunabiliyor. İyi hazırlanmış bir sözleşme sadece bireyleri değil, aynı zamanda yüklenici firmaları da güvenceye alıyor. Bu nedenle özellikle tapu sahiplerinin dönüşüm sürecinde acele karar vermeden her ayrıntıyı titizlikle incelemesi gerekiyor.
