Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinde ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım'da başlıyor. Borcunu 30 Kasım'a kadar yatırmayan mükellefler için aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanacak.
Türkiye'de gayrimenkul sahiplerini doğrudan ilgilendiren emlak vergisi ikinci taksit ödeme süreci başlıyor. 1 Kasım'da başlayacak ödeme süreci 30 Kasım'a kadar sürecek.
Belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen emlak vergisi; Konut, arsa, işyeri ve arazi sahiplerinden yılda iki taksit halinde tahsil ediliyor.
Mevzuata göre emlak vergisinin ilk taksit dönemi mart, nisan ve mayıs aylarını kapsıyor. İkinci taksit ödemeleri ise kasım sırasında gerçekleştiriliyor. Süre içinde ödeme yapmayan mükellefler için gecikme faizi devreye girebiliyor.
GECİKMELERDE AYLIK YÜZDE 3,7 FAİZ UYGULANACAK
Vergisini zamanında ödemeyen için aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanır.
Örneğin 6 bin liralık bir emlak borcunun süresinde ödenmemesi halinde, ilk ay sonunda borç taksit gecikme faiziyle birlikte 6 bin 222 liraya yükselecek.
Ödemeler, belediyeler ve e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Ödemeler, mülkün bağlı bulunduğu belediyeye doğrudan gidilerek de yapılabiliyor.
KANUNDA DİKKAT ÇEKEN YENİ DÜZENLEME
2026 yılı için kaydedilen bina ve arazi vergilerinde önemli artışlar ve uyarı geldi. Yapılan düzenlemeyle Emlak Vergisi Kanunu'nda da önemli bir ifadeye gidildi.
Mevcut piyasadaki emlak vergisi, yeni rayiç bedellerinin belirlendiği yılı takip eden ara yıllarda yeniden değerleme oranlarında oranda artıyordu.
Artık üyelerin başlangıç yılını takip eden yazıyı her yıldan itibaren, bir önceki yıl tespit edilen yeniden değerleme oranında artış yapıldı. Bu 4 yıllık dönem içinde 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden verilerlemenin tamamı gerçekleştirilene kadar gerçekleştirilecektir.
ÖDEME İŞLEMLERİ FARKLI KANALLARDAN YAPILABİLİYOR
Vatandaşlar emlak vergisi borçlarını “kanallar üzerinden” yatırabiliyor. Ödeme işlemleri; belediyelerin vezneleri, belediyelerin resmi internet siteleri, Gelir İdaresi Başkanlığı sistemi ve e-Devlet üzerinden yapılabiliyor.
Ayrıca EFT, havale ve kredi kartı seçenekleri de kullanılabiliyor. Vergi borcu sorgulama işlemleri ise e-Devlet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı'nın İnternet Vergi Dairesi hizmeti aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.
Geçen yılın gayrimenkul satın alma mükellefiyeti bu yıl itibariyle başladı. Böylece mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile geçen yıl yeni bir gayrimenkul satın alma hakları, bu yılın vergisini öder.
Emlak Vergisi borcunun olup olmadığının sorgulanması ve teyit etmek isteyenler, bu işletmelerin belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin çevrimiçi hizmetlerinden öğrenildi.
Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye doğrudan ödenebilir. Belediyelerin hesabının içeriği banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de emlak vergisi çevrimiçi olarak ödenebilir.
KİMLER VERGİ MUAFİYETİNDEN YAARLANABİLİYOR?
Emlak Vergisi Kanunu'na göre, hiçbir geliri olmayıp belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulmuş sosyal güvenlik belgesinden ayrılmatan ibaret olanlar (emekliler), gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye maaşları içinde brüt 200 metrekareyi geçmemiş tek meskeni olması (intifa hakkı sahibi olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi miktarı sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor.
5 ADIMDA KONTROL EDİN!
1- Belediyeden veya e-belediye işleminin 2025 taşınmaz vergi değerini öğrenin.
2- 2026 yılı için kullanılan asgari arsa/arazi metrekare birim değeri kontrol edin.
3- Taşınmazın yüzölçümü, arsa payı, bina sınıfı ve kullanımların doğru olup olmadığını inceleyin.
4- 2026 normal vergi kaydı nasıl hesaplandı belediye kartından teyit edin.
5- Normal 2026 değeri tavanı aşıyorsa belediyenin tavan değerini uygulayıp uygulamadığını kontrol edin.
ÖRNEK HESAPLAMA
Evin 2025 yılı emlak vergi değeri: 1 milyon TL. Bu değerin binde 2'si: 2 bin TL. Kültür payı (yüzde 10): 200 TL. Ödenecek vergi: 2 bin 200 TL.
Evin 2026 yılı emlak vergi değeri: 3 milyon TL. Bu değerin binde 2'si: 6 bin TL. Kültür payı (yüzde 10): 600 TL. Ödenecek vergi: 6 bin 600 TL (Büyükşehirde yer alan bir konut için).
