Mart ayının sonuna yaklaşılırken milyonlarca ev sahibi ve apartman sakini için kritik bir süreç başladı. Sadece kira geliri olanları değil, apartmanlarda yaşayan pek çok kişiyi ilgilendiren yeni vergi detayı gündeme geldi. Özellikle ortak alanlardan elde edilen kazançlar için yapılacak beyanlar, bu yıl daha yakından takip ediliyor.
Apartman geliri olanlar için yeni dönem başladı
Gelir İdaresi’nin belirlediği takvim kapsamında kira gelirlerine ilişkin beyan süresi mart sonunda sona eriyor. Ancak uzmanlara göre bu süreç yalnızca klasik kira gelirleriyle sınırlı değil. Apartmanların dış cephelerinden elde edilen reklam gelirleri, çatıya kurulan baz istasyonları ya da ortak alanların kiralanması gibi kazançlar da vergi kapsamına giriyor.
Vergi uzmanı Deniz Eresen’in değerlendirmelerine göre, bu tür gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak kabul ediliyor ve belirli sınırların aşılması halinde beyan edilmesi gerekiyor. Yani sadece ev sahipleri değil, apartmanda hissesi olan kat maliklerinin tamamı bu süreçten etkilenebiliyor.
Sadece kira değil, ortak alan gelirleri de dahil
Apartmanların dış cephesine verilen reklamlar ya da çatılara kurulan baz istasyonları üzerinden elde edilen gelirler, kat maliklerine paylaştırılıyor. Bu paylar bireysel gelir olarak değerlendirildiği için her bir malik kendi kazancı üzerinden sorumlu tutuluyor.
Bu durum, daha önce yalnızca kira geliri olduğunu düşünen birçok kişi için yeni bir yükümlülük anlamına geliyor. Özellikle büyük şehirlerde yaygın olan dış cephe reklamları ve baz istasyonu kiralamaları, vergi kapsamını genişletmiş durumda.
330 bin TL sınırı belirleyici olacak
2025 yılı için belirlenen kritik eşik 330 bin TL olarak uygulanıyor. Kira, faiz ve benzeri tüm gelir kalemlerinin toplamı bu sınırı aşarsa beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. Sınırın altında kalan gelirler için ise beyan zorunluluğu bulunmuyor.
Ancak uzmanlar, gelir kalemlerinin doğru hesaplanmasının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor. Çünkü farklı kaynaklardan elde edilen gelirlerin toplamı bu eşiği farkında olmadan aşabiliyor.
Beyan yapılmazsa ceza kaçınılmaz
Reklam veren şirketler, yaptıkları ödemeler üzerinden yüzde 20 oranında stopaj kesintisi yaparak vergiyi kısmen peşin ödüyor. Ancak bu durum, beyan yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
Beyanname verilmemesi ya da eksik bildirim yapılması halinde cezai yaptırımlar devreye giriyor. Bu nedenle uzmanlar, özellikle apartman ortak gelirlerinden pay alan vatandaşların süreci dikkatle takip etmesi gerektiğini vurguluyor.
