Türkiye’de yıllardır süregelen tapuda düşük bedel gösterme dönemi 2026’da sona eriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla, rayiç bedeller gerçek piyasa değerine yakın hale getirilecek. Bu değişimle birlikte ev sahipleri, artık tapuda satış bedelini düşük göstererek vergi avantajı sağlayamayacak.
Rayiç bedeller 20 kata kadar artacak
Uzman raporlarına göre mevcut rayiç bedellerin 5 ila 20 kat arasında artması bekleniyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde, bazı bölgelerde %1000’i bulan artışlar gündeme gelebilir. Bu durum hem ev sahipleri hem de alıcılar için önemli bir mali yük anlamına geliyor.
Vergi kaybı ve eksik sigorta bitiyor
Türkiye’de her yıl ortalama 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Ancak tapuda beyan edilen düşük değerler nedeniyle devletin yıllık vergi kaybı 6 milyar doları aşıyor. Toplamda 38 milyon konut düşünüldüğünde, kayıp 8 milyar dolara kadar çıkıyor. Yeni sistemle bu kayıpların önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca düşük değer üzerinden yapılan sigortalar nedeniyle afetlerde oluşan zararların karşılanmaması gibi sorunlar da ortadan kalkacak.
Kentsel dönüşüme hız kazandıracak
Eksik bedel uygulaması, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında da ciddi engeller yaratıyordu. Yeni sistemle birlikte, gerçek değerler üzerinden işlem yapılacağı için dönüşüm projeleri daha sağlam temellere oturacak. Bu da şehirlerdeki yenileme sürecini hızlandıracak.
Değer Bilgi Merkezi geliyor
2026’dan itibaren İstanbul’da pilot olarak başlayacak “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla tüm gayrimenkullerin değeri yapay zeka destekli analizlerle belirlenecek. Ardından bu sistem tüm Türkiye’ye yayılacak. Böylece tapuda beyan edilen fiyat ile piyasa değeri arasındaki makas kapanacak.
Şeffaf ve güvenli bir piyasa
Uzmanlara göre bu düzenleme, alıcı ve satıcı arasında güven ortamı yaratacak. Tapuda gösterilen rakamların piyasa değeriyle örtüşmesi, hem şeffaflığı artıracak hem de kayıt dışı işlemlerin önüne geçecek. Devletin gelirleri artarken, gayrimenkul sektörü daha sağlam ve güvenilir bir yapıya kavuşacak.
