Türkiye’de milyonlarca mülk sahibini doğrudan ilgilendiren emlak vergisi dönemi başlıyor. 2026-2029 yıllarını kapsayacak yeni rayiç bedeller, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde rekor artışlarla gündeme geldi. Bazı bölgelerde emlak vergileri 10-15 kat birden yükselirken, itiraz için son tarih 8 Eylül 2025 olarak belirlendi.
İstanbul’da Metrekare Değerlerinde Rekor Artış
Yeni dönemde en dikkat çeken artışlar İstanbul’da yaşandı. Özellikle Şişli’nin prestijli caddeleri başı çekiyor.
Teşvikiye Caddesi’nde metrekare değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 arttı.
Abide-i Hürriyet Caddesi’nde artış oranı yüzde 678,
Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 oldu.
Büyük sıçramaların görüldüğü diğer bölgeler arasında Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir öne çıkıyor. Küçükçekmece Cengiz Sokak’ta 4 bin TL olan metrekare değeri 60 bin TL’ye fırlayarak yüzde 1400 arttı. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise 1.134 TL’den 65 bin TL’ye çıkarak yüzde 5.637 gibi rekor bir artış kaydedildi.
Vergiler ve Kira Fiyatları Uçacak mı?
Yeni rayiç bedeller yalnızca emlak vergilerini değil; tapu harçları, veraset vergisi ve değerli konut vergisi gibi kalemleri de artıracak. Uzmanlara göre bu tablo, 2026’dan itibaren kira fiyatlarını ve satış bedellerini yukarı çekmesi kaçınılmaz görünüyor. Pek çok ev sahibi ve kiracı bu durumun ekonomiye zincirleme etkiler yaratacağını dile getiriyor.
Vatandaşlar Nasıl İtiraz Edebilir?
Mülk sahipleri, belirlenen rayiç bedellere vergi mahkemelerinde dava açarak itiraz edebilecek. Adli tatil nedeniyle uzatılan süreçte son başvuru tarihi 8 Eylül 2025 Pazartesi. Açılacak davalardan çıkacak iptal kararları, yalnızca başvuruyu yapanı değil, aynı sokak ya da mahalledeki tüm mükellefleri kapsayabilecek.
Avukat Serkan Ekici, vatandaşların itirazlarını emsal kıyaslamaları ve somut belgelerle desteklemeleri gerektiğini vurgularken, uzmanlar bu artışların birçok konutu Değerli Konut Vergisi kapsamına sokabileceğine dikkat çekiyor.
Siyasetten İlk Tepkiler
Siyasi cephede de konu gündemde. AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, artışların vatandaşları mağdur etmesine izin vermeyeceklerini açıkladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da süreci yakından takip ettiği belirtiliyor.
