Türkiye’de ev sahibi olmanın yolları yeniden çiziliyor. Ekonomi yönetiminin masasında yer alan yeni konut finansmanı modeli, hem süresi hem de kapsamıyla dikkatleri üzerine çekti. İddiaya göre, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, AKP’nin Kızılcahamam kampında konut kredilerinde 30, 40 hatta 50 yıla varan vadeleri gündeme getirdi. Sistem hayata geçerse, gayrimenkul piyasasında ezberler bozulabilir.
Ev Almak Hayal Olmaktan Çıkacak mı?
Son yıllarda fahiş fiyatlar ve yüksek faiz oranları nedeniyle konuta erişim ciddi oranda zorlaştı. Ancak kulislerden sızan bilgilere göre hükümet, bu tabloyu değiştirecek bir projeyi değerlendirmeye aldı. Uzun vadeli kredilerin vatandaş üzerindeki maliyet baskısını azaltacağı belirtilirken, uzmanlar “devlet desteği şart” diyor.
Yeni Bir Kurum Kurulabilir
Ekonomistlere göre sistemin ayakta kalabilmesi için kamu güvencesi gerekiyor. Bu kapsamda, “Kamu Konut Finansmanı Kurumu” adıyla özel bir yapı oluşturulması gündemde. Bu kurum aracılığıyla, bankalara faiz sübvansiyonu sağlanması, vergisel teşvikler verilmesi ve düşük gelir gruplarına özel ödeme planları hazırlanması planlanıyor.
Tapu Teslimi Sona Bırakılacak
Gündemdeki ikinci model ise “kira öder gibi ev sahibi ol” formülü. Bu sistemde devlet, doğrudan konut projelerine ortak olacak. Vatandaş ise tapuyu hemen değil, taksitleri tamamladıktan sonra alacak. Peşinatsız ya da düşük peşinatlı bu sistemin özellikle gençler ve dar gelirli gruplar için umut olabileceği ifade ediliyor.
Risk de Var, Potansiyel de
Ekonomik istikrarın sürdürülebilirliği bu projelerin başarısında kritik rol oynayacak. Uzmanlar; düşük faiz ortamı, öngörülebilir enflasyon ve güçlü büyüme verilerinin sağlanması halinde sistemin geniş kesimlere ulaşabileceğini söylüyor. Aksi durumda hem kamu hem de tüketici cephesinde finansal riskler oluşabilir.
Konut kredilerinde 50 yıla kadar uzayan vadeler artık sadece bir hayal değil. Ancak her şey, bu planın ne kadar akılcı bir zemine oturtulabileceğine bağlı. Gözler şimdi Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan gelecek adımlarda.
