Türk Medeni Kanunu’nda yapılan yeni düzenlemeyle, miras ve hisseli tapu işlemleri köklü bir değişime uğradı. Artık kardeşler arasında noter masrafı olmadan, yalnızca yazılı sözleşmeyle miras devri yapılabiliyor. Üstelik hissedarların aynı anda tapuya gitmesi de gerekmiyor. Ancak birçok vatandaş bu yenilikten habersiz olduğu için gereksiz yere masraf yapmaya devam ediyor.
Noter Zorunluluğu Kaldırıldı
Yeni yasal düzenlemeye göre, kardeşler arasında miras kalan taşınmazların devri için noter tasdikli belge alma zorunluluğu sona erdi. Sadece taraflar arasında imzalanan basit bir yazılı sözleşme, artık resmi geçerliliğe sahip. Bu durum, hem noter masraflarından kurtarıyor hem de işlemlerin hızlanmasını sağlıyor.
Hissedarların Aynı Anda Tapuya Gitmesine Gerek Yok
Miras kalan gayrimenkullerin büyük kısmı, hisseli tapu statüsünde birden fazla kardeşe ait oluyor. Eskiden bu tapuların satışı veya devri için tüm hissedarların aynı anda tapu müdürlüğünde bulunması gerekiyordu. Yeni düzenlemeyle bu zorunluluk da kaldırıldı. Artık şehir dışında ya da yurt dışında yaşayan hissedarlar, vekâletname yoluyla işlemlerini kolaylıkla tamamlayabilecek.
Sınır Anlaşmazlıklarına Karşı Güvence
Yapılan işlemler sonucunda Tapu Sicil Müdürlüğü, taşınmaza ait sınır ve parsel detaylarını netleştiriyor. Böylece ileride yaşanabilecek sınır ihtilaflarının da önüne geçiliyor. Tüm bu işlemler tarafların karşılıklı mutabakatıyla gerçekleşiyor ve yasal bağlayıcılığı olan belgeler haline geliyor.
Vatandaşlar Halen Eski Uygulamayı Sanıyor
81 ilde hâlâ birçok kişi, miras devri için noter ya da mahkeme kararının zorunlu olduğunu düşünüyor. Oysa ki bu değişiklik, işlem sürecini hem kolaylaştırıyor hem de maddi yükü azaltıyor. Bu nedenle vatandaşların işlem yapmadan önce güncel yasal düzenlemeleri kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.
Yeni düzenlemeden haberdar olmayan kişilerin, noter veya mahkeme kararına başvurması halinde hem gereksiz masraf hem de zaman kaybı yaşanabilir. Miras kalan ya da hisseli taşınmazlarda işlem yapacak vatandaşların, mutlaka bu yeni uygulamaları göz önünde bulundurması tavsiye ediliyor.
Not: Tapu ve miras işlemleriyle ilgili süreçler zaman içinde yeniden değişebileceğinden, mağduriyet yaşamamak için resmi kaynaklardan yapılan duyuruları düzenli olarak takip etmeyi unutmayın.
