Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün açıkladığı 2025 karnesi, yatırımcının rotasını yeniden çizdiğini ortaya koydu. Yıllardır "Arsa altındır" diyerek toprağa yönelen vatandaş, ibreyi tekrar konuta çevirdi. İşte 17 Şubat 2026 itibarıyla gayrimenkul dünyasında kartların yeniden dağıtıldığı o tablo...
KONUT, ARSAYI SOLLADI: 5 YIL SONRA BİR İLK!
Verilere göre 2025 yılında toplam gayrimenkul satışları yüzde 8,7 artarak 3 milyon 332 bin 994 ile tarihi bir zirveye ulaştı. Ancak asıl sürpriz pastanın dilimlerinde yaşandı:
Konutun Dönüşü: Konut satışları yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin adede yükseldi.
Arsa ve Tarla: Konut dışı satışlar (arsa, tarla, iş yeri) ise yüzde 3,5 artışla 1 milyon 644 bin seviyesinde kaldı.
Denge Değişti: Böylece toplam satışların yüzde 50,7'sini konut oluşturdu. Konutun pazar payı 5 yıl sonra ilk kez yüzde 50'nin üzerine çıktı.
PANDEMİ ETKİSİ SİLİNDİ: "VATANDAŞ EVİNE DÖNDÜ"
Bu değişimi yorumlayan TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, Kovid-19 salgınının yarattığı psikolojinin artık geride kaldığını belirtti.
Öncelik Değişti: Akdoğan, "Salgın sonrası arsa ve araziye ilgi tavan yapmıştı ama şu an 'konut biraz daha ön planda ve öncelikli' diyebiliriz" ifadelerini kullandı.
Ticari Durgunluk: Kredi maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle dükkan ve iş yeri alımlarının yavaşladığına dikkat çekildi.
ARSA ALACAKLAR DİKKAT! İŞTE "PRİM YAPAN" O İLLER...
Her ne kadar konut öne geçse de arsa yatırımı hala cazibesini koruyor. Özellikle İstanbul'un çeperindeki iller yatırımcının markajında. Akdoğan, arsa hareketliliğinin yoğunlaştığı bölgeleri şöyle sıraladı:
Marmara Hattı: Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Tekirdağ, Kocaeli ve Sakarya.
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise arsa pazarında Trakya hattı, Ege'nin kıyı ilçeleri ve İç Anadolu'nun sanayi bölgelerinin talebin en canlı olduğu yerler olduğunu vurguladı.
KÜÇÜK YATIRIMCI İÇİN "GÜVENLİ LİMAN" ARAYIŞI SÜRÜYOR
GAPAS Başkanı Şahin, 1.6 milyonu aşan arsa-tarla satışının, bu alanın artık "kalıcı bir yatırım tercihi" haline geldiğini kanıtladığını söyledi.
2026 Beklentisi: Ekonomik dengelenme ve enflasyondan korunma refleksiyle, 2026 yılında da konut dışı satışların 1,65-1,7 milyon bandında gerçekleşmesi öngörülüyor.
