Yargıtay'dan Ev Sahiplerine Kötü Haber!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye ederse kira tespit davasının konusuz kalacağına hükmetti.
Kiracı ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olan kira tespit davalarıyla ilgili Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan evini tahliye eden kiracının, konusuz kalan kira tespit davasının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Bu durumda mahkeme masrafları ev sahibine ait olacak.
MAHKEMELER ARASINDA GÖRÜŞ AYRILIĞI YAŞANDI
Son yıllarda kiracılar ile ev sahipleri arasında sık sık anlaşmazlıklara neden olan kira tespit davalarında önemli bir gelişme yaşandı.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kira tespit davası devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ve vekalet ücretinin kimin tarafından ödeneceği konusunda farklı kararlar verdi.
Mahkemeler arasındaki görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtay'a taşıdı.
YARGITAY'DAN KİRACILARI İLGİLENDİREN KARAR
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarının her zaman açılabileceğini hatırlattı.
Yüksek Mahkeme, davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını belirtti.
Bununla birlikte kiracının, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı.
EVİNİ TAHLİYE EDEN KİRACI MASRAFLARDAN SORUMLU OLMAYACAK
Yargıtay, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal süresi içerisinde sözleşmesini sonlandırarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesinin kanuni bir hak olduğuna dikkat çekti.
Bu durumda kira tespit davasının konusuz kalacağı belirtilirken, kiracının yasal hakkını kullanmasının davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde değerlendirilemeyeceği ifade edildi.
Dolayısıyla kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağına hükmedildi.
MAHKEME MASRAFLARINI EV SAHİBİ ÖDEYECEK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davasında kiracının sözleşmesini usulüne uygun şekilde sonlandırarak evi tahliye etmesi halinde yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına karar verdi.
Kararda, ev sahibinin kira tespit davasını her zaman açabilmesinin, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağı da vurgulandı.
Böylece bölge adliye mahkemeleri arasında yaşanan görüş ve uygulama uyuşmazlığı giderilirken dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine karar verildi.