KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ İHTİYACI NEDENİYLE KİRACIYI TAHLİYESİ

KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ İHTİYACI NEDENİYLE KİRACIYI TAHLİYESİ

TBK 350B.1 der ki; ‘’1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa’’

TMK 364 kanunen yardım edilmemesi durumunda yoksulluğa düşecek olan üstsoy,altsoy yanında nafaka veren kişinin refahı halinde kardeşler bakımından bakım yükümlülüğü vardır.(ARAL,SH.405)

İHTİYAÇ DURUMU NASIL TEZAHÜR EDECEKTİR?

YARGITAYA GÖRE;

1-KİRARA VERENİN KİRADA VEYA BİR YAKINI İLE BİRLİKTE ONA AİT BİR EVDE OTURMASI

• Bu durumda kiraya verenin tahliye tehdidi altında bulunmadan, yalnızca kiracı sıfatında bir evde yaşıyor olması yeterlidir.Yahut ta kiracı sıfatına haiz olmaksızın bir yakınıyla aynı evi paylaşması salahiyetindeyse…

2-HAKLI NEDENLE

• Sağlık durumu vaziyetiyle, alan itibariyle gerekli olması (aile fertlerinin çoğalması örneği verilebilir)

3-EKONOMİK DURUM VAZİYETLE

• Kiraya verilen konutun, kiraya verenin hâlihazırda yerleşik bulunduğu konuttan daha az masraflı olması (yakıt ve yol masrafları,merkeze yakın ve uzaklık (işe dönüş-gidiş)

b- İş yeri kiralarında uzmanlık alanı önemlidir.İş yerinin adliyeye yakın olması bir avukat kiraya veren açısından tahliyeye uygun bir nedendir.(kendi düşüncem) Evvela burada vurgulanan husus iş yeri ihtiyacında olan kişinin ruhsat ve uzmanlık alanına sahip olmasıdır.

Elbette bu madde hilafınca açılacak tahliye davalarının bilhassa zaruri olması hasıl olacaktır.

DAVA AÇMA SÜRESİ belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsizse kiraya ilişkin fesih dönemine ve fesih için gerekli bildirim sürelerine uyulduktan sonra belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde davayı açmak hasıl olacaktır.

TBK 351 İfadesi bu konuda bilhassa açıktır:

– Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Uygulamada kira ilişkilerinde pek bilinmeyen yönleriyle, kiralanan taşınmazın ihtiyaç sebebiyle tahliyesi Türk Borçlar Kanununda özel olarak düzenlenmiştir.Dava açma sürelerine riayet edilerek, kiraya verene haklı sebeple kiracısını tahliye imkanı vermektedir.