YKS sonuçlarının ardından eğitim hayatına farklı şehirlerde devam edecek öğrenciler ve aileleri için kiralık konut piyasası hareketlendi. TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin üç büyükşehir ile öğrenci nüfusunun yoğun olduğu illerde yaklaşık 100 metrekarelik 2+1 konutları kapsayan araştırması, 2026 yılındaki barınma maliyetlerini gözler önüne serdi.
Kira artış hızında son dönemde bir yavaşlama görülse de, büyükşehirlerdeki yüksek seviyeler öğrenci bütçelerini zorlamaya devam ediyor.
Öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği büyükşehirlerde ortalama 2+1 daire fiyatları bölgelere göre ciddi farklılıklar gösteriyor:
İstanbul: En yüksek kira bedelleri 56 bin TL ile Beşiktaş ve Kadıköy'de görülüyor. Bu ilçeleri 46 bin 500 TL ile Şişli, 44 bin TL ile Bakırköy ve 30 bin TL ile Avcılar izliyor. Kentte ortalama kira 44 bin 332 TL'ye ulaştı.
Ankara: Başkentte en uygun seçenek 25 bin TL ortalamayla Etimesgut'ta bulunurken, Çankaya'da bu rakam yaklaşık iki katına çıkıyor. Ankara genelinde ortalama kira 23 bin 921 TL oldu.
İzmir: Kentte 2+1 daire kiraları 28 bin TL'den başlıyor. En uygun seçenekler Buca'da yer alırken, ortalama kira bedelleri Bornova'da 37 bin 500 TL, Balçova'da ise 36 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Arama niyetlerine hızlı ve net yanıt veren temel veriler şunlardır:
En Düşük Kiralar Nerede? 14 il arasında 20 bin TL'nin altında kalan yalnızca Erzurum, Trabzon ve Kayseri bulunuyor.
En Yüksek İller Hangileri? Antalya, Muğla ve Kocaeli öğrenci şehirleri arasında en yüksek kira bedellerine sahip iller olarak öne çıkıyor.
Genel Başlangıç: Öğrenci yoğunluklu şehirlerde en düşük 2+1 daire kiraları 15 bin 500 TL'den başlıyor.
Gayrimenkul uzmanları, son üç yılda kira bedellerinde katlanarak artan yükseliş trendinin 2026'da bir miktar yavaşladığını belirtiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, haziran ayında yeni kiraya verilen konutlarda yıllık artış son 58 ayın en düşük düzeyi olan yüzde 29.21 olarak kaydedildi.
