Milyonlarca Ev Sahibini İlgilendiren Emsal Kiralama Kararı

Danıştay, turizm amaçlı ev kiralayan vatandaşlara Maliye tarafından kesilen geriye dönük vergi cezalarının yürütmesini durdurdu. Kararla birlikte, otel hizmeti sunulmayan kiralamalar ticari kazanç değil, gayrimenkul sermaye iradı sayılacak.
Danıştay, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alarak evini kısa süreli kiraya veren vatandaşlara Maliye tarafından kesilen vergi cezalarının yürütmesini durdurdu. Alınan kararla birlikte, söz konusu kiralamalar için gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi ve konaklama vergisi ödenmeyecek.
MALİYE GERİYE DÖNÜK VERGİ BORCU ÇIKARMIŞTI
Maliye, daha önce yayımladığı genel yazıyla Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alınarak yapılan konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendirmişti. Bu kapsamda elde edilecek kazançların ticari kazanç hükümlerine göre gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisine tabi olduğunu savunan kurum, belge sahipleri adına izin belgesinin düzenlendiği tarih itibarıyla ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesi gerektiğini öne sürmüştü.
Bu karar doğrultusunda tespit edilen kişilere geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis edilip, vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi, konaklama vergisi ve KDV tarhiyatları yapılmıştı. Kesilen ağır cezalar üzerine bir vatandaş konuyu yargıya taşıyarak Danıştay'a dava açtı.
"KİRALAMANIN TİCARİ SAYILMASI İÇİN OTEL HİZMETİ GEREKİR"
Dosyayı inceleyen Danıştay, milyonlarca ev sahibini ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Konutların turizm amaçlı kiraya verilmesinin doğrudan ticari nitelikte kabul edilemeyeceğini vurgulayan yüksek mahkeme, "Bu faaliyetten elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi ve bu kapsamda ilgililer adına mükellefiyet tesis edilebilmesi için kiralamanın otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon dahilinde yapılması ve kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi birtakım hizmetleri de içermesi gerekmektedir." tespitinde bulundu.
Söz konusu kiralamaların ticari kazanç kapsamında gelir vergisine ve KDV'ye tabi tutulamayacağını belirten Danıştay, Maliye'nin yayımladığı Genel Yazı'nın 7464 sayılı Kanun kapsamındaki konut kiralamalarının ticari nitelik taşıdığına ve mükellefiyet tesisi gerektirdiğine dair kısımlarının yürütmesini durdurdu. Yargı kararına göre, bu tür kiralamalardan elde edilen gelirler yalnızca Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında vergilendirilecek.
CEZA ÖDEYENLER İÇİN İKİ FARKLI BAŞVURU YOLU
Maliye'nin mükellefiyet kararı nedeniyle ortaya çıkan vergi ve cezaları halihazırda ödeyen vatandaşlar için ise hukuki süreçte iki farklı yol bulunuyor. Mağduriyet yaşayanların izleyebileceği adımlar şu şekilde belirlendi:
Birinci olarak, Danıştay'ın esastan vereceği karar beklenmeden Vergi Usul Kanunu'nun 118'inci maddesine göre, olayda bir vergilendirme hatası olduğu belirtilerek doğrudan düzeltme şikayetinde bulunulabiliyor.
İkinci seçenek olarak ise vatandaşlar, Danıştay'ın esastan vereceği nihai kararı bekleyip, bu kararın ardından düzeltme şikayeti yoluna gidebiliyor.