Türkiye’de kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarına nokta koyacak nitelikte yeni bir gelişme yaşandı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi bitmeden evi boşaltan kiracılar için emsal niteliğinde bir karar aldı. Karara göre, evden erken taşınan kiracılar, ev sahibinin uğradığı zararı karşılamakla yükümlü olacak. Bu durum, binlerce kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor.
Kiracı Erken Çıkarsa Kira ve Aidat Devam Edecek
Kararın en dikkat çekici yönü, “makul süre” kavramı oldu. Buna göre, kira sözleşmesi dolmadan taşınan kiracı, ev yeniden kiraya verilene kadar geçen süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda kalacak. Yargıtay’ın bu yaklaşımı, ev sahibinin gelir kaybını telafi etmeyi amaçlıyor.
Ev sahipleri, boş kalan dairenin yarattığı mağduriyetin giderilmesini isterken; kiracılar açısından ise bu karar, erken tahliye konusunda daha dikkatli davranılması gerektiğini ortaya koyuyor.
Hukuki ve Maddi Sorumluluk Birlikte
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Selçuk, erken tahliyenin ciddi sonuçlar doğurduğunu belirtti:
“Kiracı, sözleşme süresi bitmeden evi terk ederse hem hukuki hem de maddi sorumluluk altına girer. Tahliye niyeti en az 15 gün önceden yazılı olarak bildirilmelidir. Ayrıca bazı sözleşmelerde bu süre özel şartlarla daha uzun da düzenlenebiliyor. Kiracılar, sözleşme şartlarını ihmal etmemeli.”
Yapılan açıklama, yalnızca kira bedellerinin değil, ortak gider ve aidatların da kiracının sorumluluğu kapsamında değerlendirileceğini netleştirdi.
Emsal Niteliğinde Karar
Yargıtay’ın aldığı bu karar, yalnızca taraflar arasındaki bireysel bir anlaşmazlığı çözmekle kalmıyor, aynı zamanda tüm Türkiye’de emsal teşkil edecek. Bundan sonraki davalarda da bu kararın referans alınması bekleniyor. Özellikle sık taşınan kiracılar için mali yükümlülüklerin artabileceği, ev sahipleri içinse kira gelirinin daha güvence altında olacağı öngörülüyor.
Kiracı–Ev Sahibi İlişkilerinde Yeni Dönem
Uzmanlara göre, bu karar ev sahipleri ile kiracılar arasında uzun süredir tartışılan bir konuyu açıklığa kavuşturdu. Artık kiracıların, sözleşme süresi bitmeden evden çıkarken “nasıl olsa sorumluluktan kurtulurum” yaklaşımıyla hareket etmesi mümkün olmayacak.
