2026’dan itibaren emlak vergileri ciddi şekilde artacak. Rayiç bedellerdeki yeni düzenleme milyonlarca mülk sahibini zorlarken, bazı gruplar için büyük bir avantaj ortaya çıkıyor. Çünkü kanunen belirlenen şartları taşıyan kişiler artık hiç emlak vergisi ödemeyecek.
Yeni rayiç bedeller cep yakacak
Haziran ayında toplanan takdir komisyonları, 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç değerleri belirledi. Büyükşehirlerde artış oranı yüzde 300’den başlayıp bazı bölgelerde yüzde 1500’lere kadar çıktı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de lüks semtlerde metrekare değerleri adeta fırladı. Bu durum hem ev sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkileyecek.
Vergi yükü giderek artıyor
2026 yılı için belirlenen bina metrekare maliyetleri meskenlerde 474,7 TL ile 21 bin 776 TL arasında değişiyor. Bu tablo, orta gelirli vatandaş için ağır bir yük anlamına geliyor. 2025’te ev alanlar 2026’da yeni vergilerini ödemeye başlayacak, evini bu yıl satanlar ise 2025 vergisini ödemekle yükümlü olacak.
Kimler emlak vergisinden muaf?
Türkiye’de 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre şu kişiler, 200 m²’yi geçmeyen tek meskenleri için emlak vergisi ödemekten muaftır:
Hiçbir geliri olmayanlar,
Sadece emekli maaşı alanlar,
Ev hanımları (geliri olmayan),
Gaziler,
Engelliler,
Şehitlerin dul ve yetimleri.
Önemli ayrıntılar:
2025’te emekli olanlar bu yıl vergilerini ödeyecek ancak 2026’dan itibaren muaf olacak.
Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler muafiyet hakkını kaybedecek.
İkinci konut (yazlık, yayla evi vb.) için muafiyet geçerli değil.
İtiraz ve iade yolları
Muaf olduğu halde ödeme yapan vatandaşlar, belediyelere başvurup 5 yıl geriye dönük vergi iadesi alabiliyor. Belediye ödeme yapmazsa Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvuru yapılabiliyor. Ayrıca rayiç bedellerin tebliğinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açmak mümkün.
