Fahiş kira artışlarının gölgesinde ezilen kiracılar için yargıdan dikkat çeken bir destek hamlesi geldi. Mahkemelerde açılan kira tespit davalarında uygulanan “hakkaniyet indirimi”, son dönemde kiracıların lehine verilen kararlarla öne çıkıyor. Uygulamanın, artan davalar karşısında kiracıları koruyan önemli bir mekanizma haline geldiği belirtiliyor.
Yüzde 10 ila 20 Arasında İndirim İmkanı
Avukat Mücahid Küçük’ün açıklamalarına göre, kira bedelinin belirlenmesinde yalnızca piyasa koşulları değil, kiracının durumu da dikkate alınıyor. Mahkemeler, hakkaniyet ilkesine dayanarak rayiç bedel üzerinden %10 ila %20 oranında indirim yapabiliyor. Bu oranlar, özellikle uzun süre aynı evde yaşayan ya da gelir durumu sınırlı olan kiracılar için ciddi bir avantaj sağlıyor.
Yasal Temeli Türk Borçlar Kanunu
Hakkaniyet indiriminin dayandığı temel, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça yer alıyor. Kanuna göre hâkim, kira bedelini belirlerken “hakkaniyeti” gözetmekle yükümlü. Bu doğrultuda, emsal kira bedellerine körü körüne bağlı kalmadan, taşınmazın yaşı, konumu, kiracının kira süresi ve ödeme düzeni gibi etkenler dikkate alınıyor. Avukat Küçük, bu uygulamanın yargıda artık yerleşmiş bir içtihat halini aldığını vurguluyor.
Bilirkişi Değeri Tek Başına Yeterli Görülmüyor
Dava süreçlerinde bilirkişi raporları, konutun piyasa değerini belirlemek için sunulsa da mahkemeler bu raporları mutlak ölçüt olarak kabul etmiyor. Hakimler, taşınmazın özelliklerini ve kiracının yaşam koşullarını dikkate alarak, daha adil bir değerlendirme yapıyor. Bu yaklaşım, mahkeme kararlarını daha dengeli ve gerçekçi kılıyor.
Dilekçede Talep Edilirse Süreç Hızlanıyor
Uygulamanın bir diğer önemli detayı ise, hakkaniyet indiriminin dilekçelere eklenmesinin süreç açısından büyük kolaylık sağlaması. Mahkemeler indirimi re’sen uygulayabiliyor ancak bu talebin yazılı şekilde belirtilmesi, hâkimin değerlendirmesini netleştirebiliyor. Özellikle kiracı tarafından açılan davalarda bu detayın atlanmaması gerektiği ifade ediliyor.
Yüzde 25 Sınırı Kalktı, Davalar Arttı
2025 yılı itibarıyla kira artışlarında uygulanan %25’lik sınırlamanın sona ermesiyle birlikte, artışlar yeniden TÜFE oranına bağlandı. Güncel oranların %43 seviyelerine ulaşması, birçok kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlıklara yol açtı. Bu süreçte hakkaniyet indirimi, kiracılar için adeta bir savunma kalkanına dönüştü. Uzmanlara göre, bu uygulamanın önümüzdeki dönemde daha da önem kazanması bekleniyor.
