TOKİ ve Emlak Konut GYO, dar gelirli ve küçük yatırımcıyı konut piyasasına dahil edecek yeni bir uygulamayı hayata geçiriyor. “Gayrimenkul Sertifikası” modeliyle isteyen herkes, küçük birikimlerle konut projelerine ortak olabilecek. Bu modelle birlikte, yatırımcılar peşinat ya da taksit yükü olmadan sisteme katılabilecek.
Sertifikalar 4-8 Ağustos Arasında Halka Arz Ediliyor
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yürütülecek sistemde, ilk halka arz Damla Kent projesi üzerinden gerçekleşecek. Başakşehir’de inşa edilecek bu projeye dayalı olarak 1540 konutun ihraç edileceği ilk etap, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yatırımcılara açılacak. Sertifikalar, yüzde 25 indirimli olarak 7,59 TL fiyattan satışa sunulacak. Alt alım limiti sadece 1 adet, üst sınır ise bulunmuyor.
3 Ayrı Kazanç Modeliyle Esneklik Sunuluyor
Yatırımcılar üç farklı şekilde sisteme katılabilecek:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Sertifika biriktiren yatırımcılar doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu hak 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelire ortak olabiliyor. TOKİ, satılamayan konutları ekspertiz değerinin %80’i üzerinden satın alıyor.
Borsa İşlemleri: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Dileyen yatırımcı istediği zaman alım-satım yaparak fiyat hareketlerinden kazanç sağlayabilecek.
Peşinat Yok, Faiz Yok, Taksit Yok
Sertifikalarla yatırım yapmak isteyenler, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak işlemlerini gerçekleştirebilecek. Bu modelde yatırımcılar, kredi çekmeden, faiz ödemeden ya da uzun vadeli taksit yüküne girmeden konut sektörüne adım atabiliyor.
Dev Proje: Damla Kent Başakşehir’de Yükseliyor
Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. Tamamlandığında 5325 konut ve 244 ticari ünitenin yer alacağı Damla Kent, İstanbul’un en büyük yaşam alanlarından biri olacak. İnşaata 1 Ekim 2025’te başlanacak ve hedeflenen tamamlanma tarihi 4 Şubat 2029.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütülen proje, toplam 51,1 milyar TL değerinde. İlk etapta 21,3 milyar TL’lik sertifika ihracı öngörülüyor. Projeden beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL.
Konut Sahibi Olmanın Alternatif Yolu
Gayrimenkul Sertifikası modeli, konut sahibi olmak isteyen ama klasik sistemlerde zorlanan yatırımcılar için yeni bir kapı aralıyor. Az birikimle dahi giriş yapılabilmesi, dileyene gelir, dileyene mülk, dileyene borsa kazancı sağlama esnekliğiyle bu model, gayrimenkul piyasasında dönüşüm yaratmaya aday görünüyor.
