Tapu işlemlerinde gerçek satış değerinin altında gösterilen bedeller artık sistematik olarak tespit ediliyor. Yüz binlerce ev sahibi bu denetimden nasibini alacak gibi görünüyor. Uzmanlar, geçmişe dönük beş yıllık tapu satışlarının detaylıca incelendiğini belirtirken, tapuda beyan edilen değer ile piyasa rayici arasındaki farkın artık affedilmeyeceğini söylüyor. Sürecin sonunda ise ev sahiplerini hem faizli tahsilatlar hem de yüklü miktarda para cezaları bekliyor.
Gerçek Değeri Gizleyenlere Sistem Dur Diyor
Gayrimenkul satışlarında en sık rastlanan yöntemlerden biri, satış bedelinin rayiç değerinin altında gösterilmesi. Bu durum hem alıcı hem de satıcı için geçerli bir “vergi kaçırma” yöntemine dönüşmüş durumda. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu uygulamaya son vermekte kararlı.
Gelir İdaresi Başkanlığı, yeni nesil bilgisayar destekli sistemler aracılığıyla gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen bedeli kıyaslamaya başladı. Aradaki farklar tespit edilerek detaylı denetime alınıyor.
Beş Yıllık Satışlar Tekrar İnceleniyor
Süreç yalnızca son satışları değil, son beş yıl içinde gerçekleşmiş tüm gayrimenkul işlemlerini kapsıyor. Özellikle büyükşehirlerde rayiç bedel ile beyan edilen tapu bedelleri arasındaki farklar dikkat çekiyor. Bu farkların büyük çoğunluğu, devletten vergi kaçırmak amacıyla bilerek düşük gösterilmiş işlemler olarak değerlendiriliyor.
Yazılı Tebligatlar Gönderilmeye Başladı
Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre, sistemin tespit ettiği şüpheli işlemlere yönelik yazılı tebligatlar çoktan gönderilmeye başlandı. Aynı zamanda, bazı mükellefler ifadeye çağrılıyor. Tapu müdürlüklerinde beyan edilen rakamlar ile piyasa ortalamaları arasında ciddi sapma olan her işlem mercek altında.
Ceza Var, Faiz Var, Kaçış Yok
Mevcut yasaya göre, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı tahsil ediliyor ve bu tutar taraflar arasında paylaşılıyor. Ancak çoğu işlemde bu yükümlülüğün yalnızca satıcıya yüklendiği ve satış bedelinin kasıtlı olarak düşük tutulduğu görülüyor.
Bakanlık, bu tarz işlemler için hem eksik ödenen vergilerin tahsil edileceğini hem de faiz işletileceğini duyurdu. Ayrıca usulsüzlük yapan taraflara yüksek tutarlı idari para cezaları da kesilecek.
e-Devlet'ten Kontrol Edin
Vatandaşlar, geçmiş tapu işlemlerini ve sistemin kendilerine yönelik tespitlerini e-Devlet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital platformundan kontrol edebilecek. Süreç hakkında bilgi almak isteyen ev sahiplerine çağrı: “Geç olmadan kontrol edin!”
