Yeni yılla birlikte gayrimenkul sektöründe taşlar yerinden oynayacak. Vergi harcını düşük ödemek için 10 milyonluk evi tapuda 3 milyon TL (belediye rayiç bedeli) gösterenler için yolun sonu göründü. Devlet, yıllık milyarlarca liralık vergi kaybına neden olan bu yöntemi Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) eliyle bitiriyor.
2026 başından itibaren tapu devirlerinde para transferleri mercek altında olacak. Yeni sistem şöyle işleyecek:
Gerçek Değer Şart: Evin satış fiyatı neyse (örneğin 10 Milyon TL), banka transferi de kuruşu kuruşuna bu tutar üzerinden yapılacak.
Nakit Kaçışı Yok: "Parayı elden veririm, kimse görmez" dönemi kapanıyor. Bankadan yüksek tutarlı nakit çekerken veya yatırırken "Paranın kaynağı ve kullanım amacı" sorulacak. Gerekli belgeler sunulamazsa durum anında MASAK'a bildirilecek.
Konuyla ilgili çarpıcı uyarılarda bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, denetimlerin şakaya gelir yanının kalmadığını belirtti.
Aşa, "Eskiden 5 milyonluk evi 1 milyon gösterip, kalan 4 milyonu başka hesaba atıyorlardı. Kimse de 'Bu para sana niye geldi?' demiyordu. Ama artık diyecekler. 1 Ocak 2026'dan itibaren izahat ve belge sunmak zorunlu hale geliyor" ifadelerini kullandı.
Sektör temsilcileri, vatandaşın gerçek değeri beyan etmesi için tapu harçlarının düşürülmesi gerektiği görüşünde birleşiyor. Şu anki yüksek harç oranlarının (toplam %4) kaçakçılığı teşvik ettiğini belirten uzmanlar, çözüm için Ankara'nın kapısını çaldı.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, kulislerde konuşulan o ihtimali açıkladı:
"Tapu harçlarında yüzde 50 oranında bir indirim gündemde. Oranın alıcı ve satıcı için toplamda yüzde 2'ye (yüzde 1+1) düşürülmesi planlanıyor. Böylece vatandaş 10 milyonluk ev için fahiş harç ödemekten kurtulacak ve gerçek değeri beyan etmekten çekinmeyecek."
Tek Çare: Beyan Affı
Uzmanlar, sistemin tam oturması ve kaosun engellenmesi için "Bir defaya mahsus beyan affı" getirilmesini öneriyor. Aksi takdirde, 2026'dan itibaren tespit edilen usulsüzlüklerde, ödenmeyen harcın yüzde 100'ü kadar ceza kesileceği uyarısı yapılıyor.
