Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kira tespit davalarında kritik bir emsal karar daha kayıtlara geçti. Aynı konutta 5 yıllık oturum süresini dolduran bir kiracı ile mülk sahibi arasındaki fiyat uyuşmazlığı, mahkeme salonunda yeni bir yasal standart oluşturdu.
Özellikle büyükşehirlerde piyasa ortalamasının altında kalan kira bedelleri, mülk sahiplerini yasal yollara itiyor. Habertürk TV'de yer alan özel habere konu olan son mahkeme kararı, dava süreçlerinde bilirkişi incelemesinin ve hakkaniyet indiriminin nasıl uygulandığını net bir şekilde ortaya koydu.
20 Bin Liralık Kira 32 Bin 500 Liraya Çıktı
Dava dosyasına göre, 5 yıldır aynı dairede ikamet eden ve aylık 20 bin lira ödeyen kiracıdan ev sahibi yeni dönem için 38 bin lira talep etti. Taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması üzerine ev sahibi "kira tespit davası" açtı.
Görevlendirilen bilirkişi heyeti; evin metrekaresi, lokasyonu ve çevredeki güncel kiralama bedellerini inceleyerek konutun aylık getirisini 36 bin lira olarak raporladı. Raporu inceleyen mahkeme heyeti, kiracının uzun süredir aynı evde oturmasını göz önünde bulundurarak yasal indirim uyguladı ve nihai bedeli 32 bin 500 lira olarak karara bağladı.
Bilirkişi İncelemesi ve Kurum Verileri
Sürecin hukuki boyutunu değerlendiren Avukat Deniz Tavşancıl, Borçlar Kanunu'na göre 5 yılı dolduran sözleşmelerde ev sahibinin doğrudan kira tespit davası açma hakkı bulunduğunu hatırlattı. Mülk sahibinin temel amacının kira gelirini bölgesel emsallere uygun hale getirmek olduğunu belirten Tavşancıl, sürecin şeffaf ilerlediğini aktardı.
Tavşancıl inceleme aşamasını şu sözlerle özetledi: "Emsal kira sözleşmeleri dosyaya delil olarak sunulur. Gerekirse İSKİ ve BEDAŞ gibi resmi kurumlardan bölgedeki güncel abonelik ve kiralama verileri talep edilebilir. Sürecin sonunda mutlaka uzman bir bilirkişi heyeti gayrimenkulü yerinde inceleyerek raporunu hazırlar."
Kiracılara "Geriye Dönük Faiz" Uyarısı
Kira tespit davalarının genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürmesi, kiracılar açısından gizli bir maliyet riski barındırıyor. Dava devam ederken kiracının yalnızca yasal zam oranında ödeme yapmaya devam edebileceğini belirten uzmanlar, sürecin sonundaki tehlikeye karşı net bir uyarıda bulunuyor.
