Gayrimenkul sektöründe 2025'in son virajına girilirken Endeksa verileri çarpıcı bir gerçeği ortaya koydu. Kasım ayı itibarıyla son 1 yıllık tabloya bakıldığında, arsa yatırımı yapanların büyük kısmı reel anlamda para kaybetti. Türkiye ortalamasında metrekare fiyatı 6.459 TL'ye çıksa da, enflasyon canavarı arsa getirisini yedi bitirdi.
Ancak haritanın bazı bölgelerinde işler tam tersine döndü. Batı durdu, Doğu uçuşa geçti.
3 Büyükşehir "Duraklama Devri"nde
Yatırımcının gözbebeği olan metropollerde rüzgar dindi. Fiyatların halihazırda doygunluğa ulaştığı 3 büyükşehirde artış oranları enflasyonun çok gerisinde kaldı:
İstanbul: %14,56 (Ortalama m² fiyatı 20 bin TL sınırında)
Ankara: %22,64
İzmir: %16,19
Uzmanlar, bu illerde fiyatların zaten "tavan" yaptığını, bu yüzden 2025 performansının düşük kaldığını belirtiyor.
Yeni Rota Doğu: Diyarbakır Rekor Kırdı!
Büyükşehirlerdeki durgunluğun aksine, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Doğu Karadeniz'de arsa fiyatları patlama yaptı. "Fiyatı ucuz kalan" bu iller, aradaki farkı 2025'te jet hızıyla kapattı.
İşte arsa yatırımcısını en çok güldüren ilk 5 il:
Diyarbakır: %65,90 (Enflasyonu ikiye katladı)
Van: %49,80
Bitlis: %46,61
Ağrı: %43,34
Şırnak: %42,51
Batı'dan listeye girmeyi başaran tek il ise Manisa (%36,25) oldu. Karadeniz'de ise Rize ve Trabzon yatırımcısına kazandıran iller arasında yer aldı.
Parası Pula Dönen İller: Bartın Şoku!
Bazı şehirlerde ise arsa fiyatları neredeyse yerinde saydı. Enflasyon karşısında en büyük erimeyi yaşayan, yatırımcısının en çok zarar ettiği iller şunlar oldu:
Bartın: %0,52 (Neredeyse hiç artmadı)
Isparta: %4,54
Nevşehir: %6,69
Eskişehir: %7,27
Özet: 2025'in Kazananı ve Kaybedeni
| Kategori | İl / Durum | Artış Oranı |
|---|---|---|
| Şampiyon | Diyarbakır | %65,90 |
| Ortalama | Türkiye Geneli | %19,77 |
| Enflasyon | TÜFE (Yıllık) | %31,07 |
| Dip Yapan | Bartın | %0,52 |
