Gayrimenkul piyasasındaki yüksek değerlemeler, organize dolandırıcılık şebekelerinin iştahını kabartmaya devam ediyor. Yozlaşmış kurum çalışanlarıyla iş birliği yapan çeteler, sahte kimlik ve evraklar düzenleyerek vatandaşların milyonluk mülklerine el koymaya çalışıyor.
Özellikle yurt dışında yaşayan gurbetçiler ile uzun süredir ziyaret edilmeyen boş arsalar, imarlı araziler ve kullanılmayan konutlar bu şebekelerin bir numaralı hedefi konumunda. Emlak uzmanları, hak sahiplerinin ruhu bile duymadan tapu dairelerinde gerçekleştirilen bu yasa dışı devir işlemlerini engellemenin dijital yollarını paylaştı.
Vatandaşların mülkiyet haklarını korumak için teknolojinin sunduğu imkanları aktif olarak kullanması büyük önem taşıyor. Milyonlarca liralık kayıpların önüne geçecek temel güvenlik adımları şu şekilde sıralanıyor:
1. Web Tapu'ya "Bizzat Gelme" Şerhi Koyun
Uygulanabilecek en kesin ve net çözüm dijital kalkanı devreye sokmaktır. e-Devlet şifrenizle Web Tapu sistemine giriş yaparak "Beyan İşlemleri" menüsünden gayrimenkullerinizin üzerine şerh koyabilirsiniz.
Buraya eklenecek “Bizzat gelmediğim sürece vekâletname ile dahi işlem yapılamaz” ibaresi, sahte vekâletnamelerle yapılacak bütün devir girişimlerini tapu sistemi üzerinden otomatik olarak reddeder.
2. SMS Uyarı Sistemini Mutlaka Aktifleştirin
Adınıza sessiz sedasız yürütülen işlemleri anında fark etmenin en etkili yolu telefon bildirimlerinden geçiyor. Web Tapu sistemi üzerinden cep telefonu numaranızı güncel tutarak SMS bildirimlerini açık hale getirmelisiniz.
Bu sayede, adınıza herhangi bir sorgulama yapıldığında veya imza aşamasına gelindiğinde anında telefonunuza mesaj gelir. Bu hız, size polise ihbarda bulunma ve işlemi durdurma şansı tanır.
3. e-Devlet'ten Düzenli "Tapu Yoklaması" Yapın
Aylarca veya yıllarca gidip görülmeyen araziler her zaman büyük bir risk taşır. Gayrimenkul sahiplerinin, belirli periyotlarla e-Devlet sistemindeki "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına girmesi tavsiye ediliyor. Taşınmazın güncel durumu ile üzerinde tanınmayan bir haciz veya işlem olup olmadığı düzenli olarak denetlenmelidir.
4. Kimlik ve Tapu Fotokopilerine Sınır Çizin
Dolandırıcı şebekelerinin sahte kimlik üretirken en çok beslendiği kaynak, rahatça dağıtılan fotokopilerdir. Kiralama veya alım-satım görüşmelerinde emlakçılara ya da üçüncü şahıslara verilen evraklara dikkat edilmelidir.
Zorunlu hâllerde verilen fotokopilerin üzerine tükenmez kalemle, hiçbir boşluk kalmayacak şekilde “Sadece ... işlemi için verilmiştir, başka amaçla kullanılamaz” notu düşülmeli ve o günün tarihi atılmalıdır.
5. Vekâletnamelerde "Süre ve Konu" Kısıtlamasına Gidin
Fiziki olarak tapu dairesine gidilemeyen durumlarda bir başkasına vekâlet verilmesi gerekiyorsa, asla ucu açık "genel vekâlet" verilmemelidir. Noter onayı alırken vekâletin sadece ilgili taşınmazın spesifik bir işlemi için geçerli olduğu belirtilmelidir. Ayrıca "15 gün geçerli olmak üzere" gibi net süre kısıtlamaları eklenerek risk minimuma indirilmelidir.
Vatandaşların alacağı bu bilinçli tedbirler, artan tapu dolandırıcılığı vakalarına karşı en güçlü savunma hattını oluşturuyor.
