Sıfır veya ikinci el konut yatırımı yapmayı planlayan vatandaşlar ile emlak endeksi takipçileri, her ay başında güncellenen resmi bütçe verilerini ve harcama tüzüklerini anlık analiz ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) haziran başında ilan ettiği 2025 yılı Hanehalkı Bütçe Araştırması sonuçları da dar gelirlinin sırtındaki barınma yükünü tescilledi. Resmi bülten raporuna göre, Türkiye genelinde hane halkı tüketim amaçlı harcamalarının en büyük kısmını yüzde 29,3'lük fahiş bir oranla konut ve kira giderleri oluşturdu. En düşük gelir grubunda bu oran yüzde 38,7'ye, tek kişilik hanelerde ise yüzde 41'e kadar tırmandı.
Asgari ücrete yaz döneminde bir ara zam yapılması ihtimali tamamen ortadan kalktı. Mevcut yasal sınır uyarınca net asgari ücret 28 bin 75 lira 50 kuruş olarak uygulanmaya devam ediyor.
Buna karşın Türkiye Gazetesi'nin yapay zeka destekli değerleme platformu Endeksa verilerinden derlediği tescil loglarına göre, mayıs ayı sonu itibarıyla Türkiye'deki ortalama konut metrekare satış değeri 40 bin 486 TL olarak ölçüldü. Bu tablo, 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama değerinin 4 milyon TL baremini aştığını ve tek bir metrekaresinin dahi aylık asgari geçim bütçesini fahiş oranda geride bıraktığını ortaya koyuyor.
Gayrimenkul tüzüğündeki bu genel tırmanışa rağmen, konut talebinin yüksek seyrettiği büyükşehir statüsündeki 8 ilde metrekare satış fiyatları asgari ücret barajının altında kaldı. Yatırımcılar ve ev hayali kuran hane halkı için makul bütçe kalkanı sunan o iller ve Mayıs 2026 tescilli metrekare satış değerleri şu şekilde sıralandı:
Malatya: 21 bin 672 TL/m²
Şanlıurfa: 22 bin 193 TL/m²
Mardin: 22 bin 515 TL/m²
Kayseri: 22 bin 664 TL/m²
Erzurum: 23 bin 966 TL/m²
Kahramanmaraş: 25 bin 286 TL/m²
Hatay: 26 bin 98 TL/m²
Gaziantep: 27 bin 41 TL/m²
İç Anadolu'nun sanayi ve tarım lojistiği merkezlerinden Konya ise 29 bin 95 TL'lik metrekare fiyatı ile 28 bin 75 TL'lik asgari ücret sınırının hemen üzerinde yer alarak kritik sınır şeridine yerleşti.
Piyasanın en pahalı, lüks ve turistik lojistik lokasyonlarında ise metrekare birim fiyatları adeta uçuşa geçti. Turizm talebinin ve yabancı yatırımcı kalkanının en güçlü olduğu Muğla, 83 bin 29 TL'lik metrekare fiyatı ile Türkiye zirvesindeki yerini korudu. Megakent İstanbul ise 63 bin 184 TL metrekare satış değeriyle ikinci sıraya yerleşti. Bu verilere göre Muğla ve İstanbul'da bir metrekare konut satın alabilmek için saniyeler içinde 2 aylık asgari ücret bütçesinden fazlasının kuruşu kuruşuna gözden çıkarılması gerekiyor. En yüksek fiyat listesinin devamında ise Antalya 54 bin 541 TL, Çanakkale 52 bin 41 TL ve İzmir 51 bin 917 TL'lik tescil loglarıyla hane halkı bütçelerini zorlamayı sürdürüyor.
