TBMM'den geçen 7566 Sayılı Kanun ile gayrimenkul vergilendirmesinde yeni bir dönem resmen başladı. 4 Aralık'ta kabul edilen ve 1 Ocak 2025 tarihli kazançları kapsayan düzenleme, ev sahiplerini "memnuniyet" ve "şok" arasında bıraktı. İstisna uygulamasında geri adım atılırken, krediyle ev alıp kiraya verenlerin vergi avantajı elinden alındı.
Yasanın en can yakıcı maddesi "Gider Yöntemi"nde yapılan değişiklik oldu. Eskiden, kredi çekerek ev alan ve bunu kiraya veren vatandaşlar, "Gerçek Gider Yöntemi"ni seçerek ödedikleri kredi faizlerini kira gelirinden düşebiliyor, böylece daha az vergi ödüyordu.
Yeni Durum: Kanuna eklenen "konutlar hariç" ibaresiyle bu hak sadece ticari gayrimenkullere bırakıldı. Artık konut kira geliri beyan ederken, o konut için ödenen kredi faizleri gider olarak gösterilemeyecek. Bu durum, özellikle son yıllarda krediyle yatırım yapan ev sahiplerinin vergi yükünü ciddi oranda artıracak.
Yasa teklifinin ilk taslağında yer alan "Emekliler hariç kira geliri istisnasının kaldırılması" maddesi ise gelen tepkiler üzerine rafa kalktı. Ev sahipleri derin bir nefes aldı.
İyi Haber: Vatandaşlar, 2025 yılı kira gelirleri için belirlenen 47 bin liralık istisna tutarından yararlanmaya devam edecek.
Hükümet kanadından yapılan açıklamada, düzenlemenin gerekçesi "Vergide Adalet" olarak sunuldu. Evi nakit parayla alan vatandaş faiz indirimi yapamazken, krediyle alanın vergi avantajı sağlaması "eşitsizlik" olarak görüldü ve bu fark ortadan kaldırıldı.
Düzenlemenin en tartışmalı yönü ise uygulama tarihi oldu. Yasa yıl sonunda çıkmasına rağmen, 1 Ocak 2025'ten itibaren elde edilen gelirleri kapsıyor. Hukukçular, yılın başında "faizleri gider yazarım" hesabıyla yatırım yapan vatandaşın, yıl sonunda çıkan yasayla mağdur edildiğini savunarak, geriye dönük uygulamanın "hukuki güvenlik ilkesini" zedelediği görüşünde birleşiyor.
