Ev alım-satımında yıllardır süregelen alışkanlıklar bir gecede değişiyor. 1 Şubat itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenleme, hem ilan sitelerindeki karmaşayı bitirecek hem de tapudaki vergi kaçağına neşter vuracak. İşte mülk sahiplerini ve alıcıları bekleyen yeni dönemin 3 kritik başlığı:
Artık emlakçınızı arayıp "Benim evi ilana koy" demek yetmeyecek.
Dijital Onay: Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmadan hiçbir emlak danışmanı o ev için ilan giremeyecek.
Amaç: Bu sistemle "sahibinden habersiz ilanlar", "olta fiyatlar" ve kapora dolandırıcılığı tarihe karışacak. Yetkisi olmayan ilan, sitelerde yayınlanamayacak.
Sistemin en can alıcı noktası ise satış bedelleri. Yıllardır uygulanan "Satışı belediye rayici üzerinden gösterip düşük tapu harcı ödeme" yöntemi, Maliye'nin radarına takılacak.
Yapay Zeka Takibi: Tapuda beyan edilen tutar ile banka para transferleri yapay zeka destekli sistemlerle anlık olarak karşılaştırılacak.
Banka ile Tapu Tutacak: Bankadan 5 milyon TL gönderip tapuda evi 1 milyon TL gösterenler, anında tespit edilip ağır vergi ziyaı cezalarıyla karşılaşacak.
Sosyal medyadaki gibi emlak sitelerinde de güven dönemi başlıyor.
Doğrulanmış İlan: e-Devlet üzerinden doğrulaması yapılmış ilanlarda özel bir etiket (Doğrulanmış İlan) yer alacak.
Akraba Sınırı: Bireysel ilan vermek isteyenler sadece kendisinin, eşinin veya çocuğunun (birinci derece yakın) evini ilana koyabilecek. "Amcamın evini satıyorum" dönemi kapanıyor.
"SAHTE PARA VE HIRSIZLIK RİSKİ BİTECEK"
Yeni sistemi değerlendiren Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamanın güvenlik açısından devrim niteliğinde olduğunu belirterek, "Bu sistem hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi riskleri ortadan kaldıracak" dedi.
