1 Temmuz itibarıyla Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan kapsamlı değişiklikler resmen uygulamaya alındı. Milyonlarca mülk sahibini ve inşaat sektörünü yakından ilgilendiren bu yasal düzenleme, özellikle büyükşehirlerdeki konut arzı problemine pratik bir çözüm üretmeyi hedefliyor.
Yeni yönetmeliğin gayrimenkul piyasasında en çok dikkat çeken maddesi, boş durumdaki ofis ve büroların konuta çevrilmesine tanınan hak oldu. İmar planında konut yapımına uygun olan bölgelerdeki ofisler, 1 Temmuz 2027 tarihine kadar gerekli tadilat ruhsatlarının alınması şartıyla konut statüsüne geçirilebilecek.
Bu dönüşüm işleminde, binanın bulunduğu parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60'ı geçemeyecek. Gayrimenkul uzmanları, bu adımın şehir merkezlerindeki ticari stok fazlasını eriterek kiralık ve satılık ev arzını hızla artıracağını belirtiyor.
Binaların arsa üzerinde kaplayacağı taban alanını belirleyen TAKS oranlarında da esnekliğe gidildi. İmar planında aksine net bir hüküm bulunmayan durumlarda daha önce yüzde 40 olarak uygulanan üst sınır, yeni düzenlemeyle yüzde 60'a kadar yükseltilebilecek.
Bu oran artışı, binanın toplam inşaat hakkı (KAKS) limitleri içinde kalınması ve yapı yaklaşma mesafelerine harfiyen uyulması koşuluyla geçerli olacak.
evzuatta asansör yapım sınırları ve teknik gereksinimler günün şartlarına göre yeniden çizildi. Tek müstakil evler hariç olmak üzere, bodrum kat dahil 3 katlı binalarda gelecekte asansör eklenebilmesi için boşluk bırakılması mecburi hale getirildi. Dört kat ve üzeri binalarda ise asansör yapımı tamamen zorunlu kılındı.
Ayrıca binanın bodrum katında sığınak veya teknik hacim dışında kullanılabilir bir alan (daire veya dükkan) bulunuyorsa, asansörün bu kata kadar inmesi şartı getirildi.
Bahçe ve Sosyal Alanlara "Emsal" Müjdesi
Peyzaj düzenlemelerini ve sosyal donatı alanlarının inşasını teşvik eden yeni estetik kurallar hayata geçirildi. Sadece görsel amaçlı tasarlanan süs havuzları ile bahçeye kurulan kamelyalar (pergola), bahçe alanının yüzde 20'sini aşmamak şartıyla binanın toplam emsal hesabından (toplam inşaat hakkı) düşürüldü.
