Gayrimenkul alım satımında çoğu kişinin gözünden kaçan küçük bir detay, sandığınızdan çok daha büyük sonuçlar doğurabiliyor. Tapu belgesinin rengi, taşınmazın hukuki statüsünden kullanım hakkına kadar birçok kritik bilgiyi içinde barındırıyor. Uzmanlara göre bu ayrıntı göz ardı edildiğinde, yatırımcılar yıllar sonra ciddi mağduriyetlerle karşı karşıya kalabiliyor.
Yatırımcıların En Sık Düştüğü Hata
Gayrimenkul piyasasında özellikle ilk kez ev ya da arsa alacak olanların yaptığı en yaygın hata, tapu rengini yalnızca biçimsel bir unsur olarak görmek. Oysa tapunun rengi, mülkün resmî olarak hangi aşamada olduğunu açıkça gösteriyor. İskânı alınmış bir konutla, hukuken hâlâ arsa statüsünde olan bir yapı arasındaki fark, çoğu zaman tek bir belge rengine bakılarak anlaşılabiliyor. Bu ayrımın bilinmemesi, kredi kullanımından abonelik işlemlerine kadar pek çok alanda sorun yaratabiliyor.
Pembe Tapu Ne Anlatıyor?
Gayrimenkul ve yatırım danışmanı Ali Osman Derin’e göre pembe renkli tapu, yatırımcı için en net ve güvenli göstergelerden biri. Bu belge, taşınmazın kat mülkiyetine geçmiş olduğunu ve yapının iskan ruhsatının alındığını ifade ediyor. Yani daire ya da iş yeri resmî olarak kullanılabilir durumda bulunuyor. Pembe tapuya sahip mülklerde banka kredisi süreçleri daha hızlı ilerliyor, elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerde ek prosedürlerle karşılaşılmıyor. Hukuki açıdan da mülk sahibine tam tasarruf hakkı tanınıyor.
Mavi Tapu Neden Daha Fazla Risk Barındırıyor?
Mavi renkli tapu ise genellikle arsa tapusu olarak biliniyor. Üzerinde yapı bulunmayan ya da yapı olsa bile henüz iskan almamış taşınmazlar bu kategoriye giriyor. Kat irtifakı kurulmuş projelerde de mavi tapu ile karşılaşmak mümkün. Ancak bu durum, yapının tamamlandığı ya da oturuma hazır olduğu anlamına gelmiyor. Uzmanlar, mavi tapulu taşınmazlarda imar durumu, yapı ruhsatı ve belediye kayıtlarının mutlaka ayrıca kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi hâlde alıcı, daire aldığını düşünürken hukuken sadece arsa payına sahip olabilir.
Kentsel Dönüşüm ve Miras Sürecinde Belirleyici Rol
Tapu renginin önemi sadece satın alma aşamasıyla sınırlı kalmıyor. Kentsel dönüşüm süreçlerinde, taşınmazın arsa payı ve tapu niteliği, hak sahipliğini doğrudan etkiliyor. Aynı şekilde miras paylaşımında da tapunun türü, pay oranlarının belirlenmesinde kritik bir rol oynuyor. Bu nedenle uzmanlar, tapu belgesindeki renk kadar “kat mülkiyeti” ve “kat irtifakı” ibarelerinin de dikkatle incelenmesi gerektiğini ifade ediyor.
İmza Atmadan Önce Mutlaka Kontrol Edin
Gayrimenkulde güvenli yatırımın yolu, belgelerin dilini doğru okumaktan geçiyor. Tapu rengini bilmek, sadece bugünü değil, gelecekte karşılaşılabilecek hukuki ve ekonomik riskleri de doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, alım satım öncesinde tapu müdürlüklerinden ve belediyelerden resmi bilgi alınmasını, gerekiyorsa profesyonel danışmanlık hizmetiyle sürecin yürütülmesini öneriyor. Küçük gibi görünen bu detay, yıllar sonra büyük bir pişmanlığa dönüşebiliyor.
