Tapu işlemlerinde uzun süredir tartışılan güvenlik ve kayıt dışılık sorununa yönelik yeni adımda takvim netleşti. Milyonlarca alıcı ve satıcıyı ilgilendiren düzenleme ile birlikte, konut ve arsa satışlarında ödeme süreci kökten değişiyor. Elden para devri ve riskli transferler tarihe karışırken, tapu devriyle eş zamanlı güvenli ödeme dönemi resmen başlıyor.
Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni gayrimenkul sektörüne taşıyan düzenleme için düğmeye bastı. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılacak değişiklikle birlikte, konut ve arsa satışlarında ödeme işlemleri 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren zorunlu olarak bu sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
Tapuda Para ve Devir Aynı Anda Yapılacak
Yeni uygulamayla birlikte satış bedeli ister nakit, ister havale ya da EFT yoluyla ödensin, para tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Ödeme, Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden bloke edilecek ve mülkiyet devri tapuda resmen tamamlandığı anda otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece taraflar arasındaki güven sorunu ve dolandırıcılık riskleri büyük ölçüde ortadan kaldırılacak.
Bakanlık kaynakları, düzenlemenin temel amacının hem vatandaşları sahtecilik ve hırsızlık gibi risklerden korumak hem de yüksek meblağlı işlemlerde kayıt dışılığı azaltmak olduğunu vurguluyor.
e-Devlet Üzerinden Başlatılacak
Sistemin işleyişine göre alıcı ve satıcı, e-Devlet üzerinden alınacak referans numarasıyla tapu işlemlerini başlatacak. Satış bedeli, belirlenen bankalarda açılacak güvenli hesaplarda tutulacak. Devir gerçekleşmez ya da işlem iptal edilirse, para güvenli şekilde korunmaya devam edecek.
Hazırlanan düzenleme taslağı, kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne sunulmuş durumda. Gelen değerlendirmelerin ardından düzenlemenin nihai halinin verilmesi planlanıyor.
Sektörden Destek Mesajı
Emlak sektöründen gelen ilk tepkiler ise olumlu. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu, sistemin otomobil satışlarında zamanla oturduğunu ve benzer bir güven ortamının gayrimenkul piyasasında da oluşacağını belirtiyor. Federasyon yetkilileri, özellikle tapu işlemleri sırasında taşınan yüksek miktardaki paraların yarattığı risklerin bu sayede ortadan kalkacağını ifade ediyor.
Ayrıca Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin kiralık ilanların ardından satılık ilanlarda da devreye alınmasıyla birlikte, sektör genelinde daha şeffaf ve denetlenebilir bir döneme girileceği değerlendirmesi yapılıyor.
Yeni düzenleme, 1 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe girdiğinde, tapuda alışılmış ödeme yöntemleri yerini tamamen güvenli ve eş zamanlı bir sisteme bırakmış olacak.
