Yaz sezonunun bitmesiyle birlikte kiralık konut piyasasında yeni bir hareketlilik başladı. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 22 bin liraya yükselirken, şehirden şehre fark adeta uçurum boyutuna ulaştı. Bazı büyükşehirlerde kiralar 30 bin lirayı aşarken, bazı Anadolu illerinde 12 bin liraya kadar geriliyor.
Kiralar üç ayda yüzde 10 arttı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan son rapora göre, ülke genelinde ortalama kira üç ayda yüzde 10 artarak 20 bin liradan 22 bine çıktı. Uzmanlar, konut arzındaki yetersizlik ve yüksek talep nedeniyle özellikle metropollerde fiyat artışlarının devam edeceğini belirtiyor.
En yüksek kiralar İstanbul, Muğla ve Ankara’da
Eylül 2025 verilerine göre en pahalı şehir İstanbul oldu. Kentte ortalama kira 33 bin lira seviyesine yükseldi. İstanbul’u 30 bin lirayla Muğla, 27 bin lirayla Ankara, 25 bin lirayla İzmir ve 24 bin lirayla Antalya izliyor.
Kocaeli, Diyarbakır, Çanakkale, Bursa ve Adana da 20 bin liranın üzerindeki kira ortalamalarıyla dikkat çekiyor. Büyük şehirlerde konut stokunun yetersizliği, göç ve yabancı talebi fiyatları yukarı taşıyor.
Özellikle İstanbul’da merkezi semtlerde 50 bin lirayı aşan kiralar görülürken, Muğla ve Antalya’da yazlık bölgelerde sezonluk talep fiyatları yukarı çekiyor.
Doğu ve İç Anadolu’da kiralar üçte birine kadar düşüyor
Kira bedellerinin en düşük olduğu şehirler listesinde Muş ve Aksaray ilk sırada yer aldı. Her iki şehirde de ortalama kira 12 bin lira. Isparta, Burdur, Yozgat ve Şırnak’ta 13 bin lira, Kars ve Bayburt’ta 13 bin 500 lira, Siirt ve Mardin’de ise 14 bin lira seviyesinde.
Uzmanlara göre bu şehirlerde fiyatların düşük kalmasının temel nedeni, konut arzının yeterli olması ve yaşam maliyetlerinin görece düşük seyretmesi. Büyükşehirlerde artan fiyatlardan bunalan kiracılar, artık Anadolu şehirlerine yönelmeye başladı.
En pahalı ve en uygun şehirler
En yüksek kira ortalamasına sahip şehirler:
İstanbul 33.000 TL, Muğla 30.000 TL, Ankara 27.000 TL, İzmir 25.000 TL, Antalya 24.000 TL, Kocaeli 23.000 TL, Diyarbakır 22.500 TL, Çanakkale 22.000 TL, Bursa 20.000 TL, Adana 20.000 TL.
En düşük kira ortalamasına sahip şehirler:
Muş 12.000 TL, Aksaray 12.000 TL, Isparta 13.000 TL, Burdur 13.000 TL, Yozgat 13.000 TL, Şırnak 13.000 TL, Kars 13.500 TL, Bayburt 13.500 TL, Siirt 14.000 TL, Mardin 14.000 TL.
Uzmanlardan uyarı: Yıl sonuna kadar yeni rekorlar görülebilir
Gayrimenkul danışmanları, arz-talep dengesizliğinin sürmesi halinde yıl sonuna kadar kiralarda yeni rekorların görülebileceğini belirtiyor.
Yabancı talebi artan bölgelerde fiyatların daha da yukarı çıkması beklenirken, sektör temsilcileri çözüm için sosyal konut üretiminin hızlandırılması gerektiğini vurguluyor.
